Noticias y blog

Cuando una empresa otorga crédito y obtiene una garantía personal de un prestatario individual, la ejecución puede volverse complicada en Arizona, especialmente cuando el garante está casado y hay bienes gananciales en juego.

Pocas cosas son más frustrantes para un propietario de Arizona que descubrir extraños viviendo en su casa y que la policía le diga que es un “asunto civil”. Hasta hace poco, su única opción era un juicio de desalojo completo que podía prolongarse durante semanas.

El alquiler deja de llegar. Las llamadas no reciben respuesta. La unidad parece vacía, o peor aún, está vacía excepto por un montón de pertenencias. Cada propietario en Arizona eventualmente se enfrenta a esta situación y surge una pregunta urgente: ¿se puede simplemente cambiar las cerraduras y volver a alquilar?

Busca “límite de cargos por mora en Arizona” y encontrarás sitios web que afirman con total seguridad que los propietarios no pueden cobrar más de $5 por día. Los inquilinos también leen esas páginas, y algunos cuestionarán un cargo perfectamente legal o exigirán un reembolso, basándose en una norma que no se aplica a ellos.

El fraude de títulos y las estafas inmobiliarias son un ataque directo a su hogar, sus ahorros ganados con esfuerzo y su tranquilidad. Para combatir esta creciente amenaza, la Legislatura de Arizona aprobó el Proyecto de Ley del Senado 1479 (SB 1479), introduciendo salvaguardias agresivas para proteger a los propietarios de bienes raíces y tomar medidas enérgicas contra las presentaciones fraudulentas de bienes raíces.

Contratar a un contratista es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar un propietario en Arizona y una de las fuentes de responsabilidad legal más pasadas por alto. Ya sea que esté renovando una propiedad de alquiler en Phoenix, reparando el techo de un dúplex en Tucson o remodelando unidades en un edificio de apartamentos en Scottsdale, el contratista que elija puede proteger su inversión o exponerlo a demandas, reclamos de derecho de retención y disputas con inquilinos durante años.

Cada semana, un teléfono suena con la misma historia: “Nunca recibí mi conciliación de 14 días”. A veces es verdad. A veces no. De cualquier manera, para cuando esa llamada llega al abogado de un inquilino, el propietario de Arizona al otro lado a menudo ya ha perdido la batalla, y ni siquiera lo saben todavía.

La mayoría de las empresas de desalojo de gran volumen en Arizona se centran en un único resultado: recuperar las llaves. Y si bien recuperar la posesión es fundamental, es solo la mitad de la batalla. Después de cambiar las cerraduras y volver a alquilar la unidad, a menudo usted se queda con una sentencia monetaria por alquileres impagos, daños y cargos por demora, sin una forma realista de cobrarlos.

Muchos propietarios de Arizona asumen que sin un contrato de arrendamiento firmado, un inquilino tiene poca o ninguna posición legal. Esa suposición es errónea y actuar basándose en ella puede conducir a desalojos fallidos, sanciones financieras y litigios costosos. Según la ley de Arizona, la ausencia de un contrato de arrendamiento por escrito no elimina las protecciones del inquilino.