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Ganaste el caso de desalojo, pero la pelea podr\u00eda no haber terminado. Los inquilinos de Arizona tienen el derecho legal de apelar una sentencia de desalojo, y cuando lo ejercen, el proceso puede agregar meses a tu cronograma antes de que recuperes el control total de tu propiedad. La buena noticia: la ley de Arizona protege tu derecho a cobrar el alquiler durante la apelaci\u00f3n, y las apelaciones de inquilinos rara vez tienen \u00e9xito. Esto es exactamente lo que sucede y lo que debes hacer para proteger tu inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n Bajo ley de Arizona<\/a>, un inquilino debe presentar un Aviso de Apelaci\u00f3n ante el Tribunal de Justicia dentro de los cinco d\u00edas calendario posteriores a la sentencia. El conteo comienza el d\u00eda despu\u00e9s de que se dicta la sentencia. Si el quinto d\u00eda cae en fin de semana o feriado judicial, el plazo se traslada al siguiente d\u00eda h\u00e1bil. Este plazo es absoluto, no cumplirlo impide por completo la apelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Un detalle importante: las sentencias por ausencia no pueden ser apeladas. Un inquilino que no compareci\u00f3 a la audiencia original debe, en su lugar, presentar una Solicitud de Anulaci\u00f3n, que es un proceso diferente y m\u00e1s dif\u00edcil. Si un inquilino presenta indebidamente una apelaci\u00f3n despu\u00e9s de una sentencia por ausencia, plantee de inmediato este defecto de procedimiento ante el tribunal.<\/span><\/p>\n Junto con la Notificaci\u00f3n de Apelaci\u00f3n, el inquilino debe pagar una fianza de costos de aproximadamente $250 y una tarifa de presentaci\u00f3n de $75. El caso se transfiere entonces a la Corte Superior para su revisi\u00f3n. Sin embargo, estas presentaciones por s\u00ed solas no permiten que el inquilino permanezca en su propiedad.<\/span><\/p>\n Presentar una apelaci\u00f3n no detiene autom\u00e1ticamente el desalojo. Este es quiz\u00e1s el punto m\u00e1s cr\u00edtico que los caseros de Arizona deben entender. Sin depositar una fianza de suspensi\u00f3n, un inquilino puede ser removido incluso mientras la apelaci\u00f3n est\u00e1 pendiente.<\/span><\/p>\n La ley de Arizona contempla dos fianzas separadas. La primera suspende la ejecuci\u00f3n del fallo monetario, el alquiler atrasado, los da\u00f1os y los honorarios, y equivale al monto total del fallo. La segunda, m\u00e1s relevante para la posesi\u00f3n, suspende el Mandato de Restituci\u00f3n. Seg\u00fan la ley de Arizona, esta fianza debe depositarse antes de que se ejecute el Mandato y no puede ser renunciada ni aplicada retroactivamente. Si el inquilino no deposita esta fianza a tiempo, los propietarios pueden obtener el Mandato de Restituci\u00f3n cinco d\u00edas calendario despu\u00e9s del fallo y proceder con el desalojo f\u00edsico a trav\u00e9s del alguacil o el sheriff, incluso mientras la apelaci\u00f3n contin\u00faa.<\/span><\/p>\n Cu\u00e1ndo un el inquilino entrega la fianza y permanece en la propiedad<\/a>, Arizona les exige que paguen el alquiler al secretario del Tribunal de Justicia a m\u00e1s tardar en la fecha de vencimiento de cada alquiler, sin per\u00edodo de gracia. Luego, el tribunal desembolsa esos pagos al propietario a medida que se acumulan. No se les deja esperando hasta que concluya la apelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Si el inquilino omite un solo pago, los propietarios pueden presentar una solicitud para levantar la suspensi\u00f3n. El tribunal debe atenderla dentro de los cinco d\u00edas h\u00e1biles. Una vez que se levanta la suspensi\u00f3n, el propietario puede hacer cumplir el Mandamiento de Restituci\u00f3n, incluso si la apelaci\u00f3n contin\u00faa t\u00e9cnicamente. Esta es una protecci\u00f3n poderosa que muchos propietarios desconocen.<\/span><\/p>\n La \u00fanica excepci\u00f3n: si el inquilino presenta una reconvenci\u00f3n por habitabilidad, el tribunal retiene todos los pagos de alquiler hasta el resultado final en lugar de desembolsarlos a usted a medida que se reciben.<\/span><\/p>\n
\nLa fecha l\u00edmite de presentaci\u00f3n de cinco d\u00edas<\/b><\/h2>\n
\nEl Bono de Suspensi\u00f3n: Qui\u00e9n se queda y qui\u00e9n se va<\/b><\/h2>\n
\nCobro de alquileres durante la apelaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n
\nC\u00f3mo la Corte Suprema revisa el caso<\/b><\/h2>\n